Proche Albi, découvrez cette somptueuse demeure Second Empire du XIXe siècle, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de près de 2 hectares, entourée de vignes. Avec environ 1800 m² habitables, dotée de dépendances et d’une superbe piscine, cette élégante propriété représente une véritable opportunité professionnelle grâce à son fort potentiel. En excellent état, la bâtisse accueille une activité événementielle et hôtelière florissante. La propriété est vendue meublée, avec des meubles de grande qualité et une literie haut de gamme, offrant ainsi un confort optimal pour les futurs propriétaires et leurs hôtes. Une superbe salle de réception, décorée avec goût, est prolongée par une grande verrière, offrant un cadre idéal pour organiser mariages, anniversaires, séminaires ou réunions d’affaires. Cette salle est complétée par une cuisine traiteur entièrement équipée ainsi que deux espaces de stockage. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vestibule majestueux qui distribue les différents salons, chacun avec son caractère unique. Cet espace central donne également sur un superbe escalier en pierre, typique de l’architecture du XIXe siècle, apportant un charme indéniable à la demeure. La propriété dispose de 11 chambres spacieuses et confortables, chacune avec sa salle de bain ou salle d'eau privative, dont 7 sont climatisées. Six salons élégants viennent compléter l’offre, dont un salon de billard, une bibliothèque, une salle de jeux, un bar, un salon pour le petit-déjeuner et deux magnifiques cheminées. Un ascenseur dessert l’ensemble de la demeure, facilitant l’accès aux différents étages. En outre, une salle supplémentaire de 90 m², ornée de belles arcades en briques et galets, s’ouvre sur une pergola de 90 m² avec une vue imprenable sur les vignobles de la région, idéale pour des réceptions en plein air dans un cadre enchanteur. La propriété est également équipée d’une seconde cuisine professionnelle, incluant une chambre froide, une plonge, des tables de travail, un piano de cuisson et un four professionnel, garantissant une restauration de haut niveau. Le charmant pigeonnier, entièrement rénové, a été aménagé en logement de fonction. Ce bien, doté d’une licence IV, présente un fort potentiel de développement pour les activités événementielles et hôtelières. Il constitue une opportunité unique pour un couple en reconversion, des associés ou un restaurateur étoilé, à la recherche d’un cadre exceptionnel. Vente du fonds de commerce en option, idéale pour constituer un patrimoine prestigieux. Le niveau d'activité de location jusqu'à 40 mariages peut générer un CA d'environ 200 K€ à 250 K€ par an dès 2025. Peu de lieux équivalent dans la région. Idéal couple en reconversion, duo d'associés, restaurateur étoilé, changement d'activité. Activité plaisir, passion, cadre exceptionnel. Opportunité FDC à la vente, constitution de patrimoine (voir autre annonce). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf. 874114.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Parking

Climatisation

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable

Très bon état

Gardien
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 21 pièces

11 chambres

Salle d'eau

11 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 1 800 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 25 000 m²

Barbecue
Etat: Etat general : Très bon