Chateau rénové avec revenus locatifs élevés - parc de 1,4 hectares et piscine chauffée - proche toulouse - albi - castres. Dans un environnement bucolique et chargé d'histoire, découvrez ce magnifique château, entièrement rénové avec soin, idéalement situé entre toulouse, albi et castres, au cœur d'une région prisée pour son attractivité touristique et ses activités, dont un golf à proximité immédiate. Érigée sur un parc arboré de 1,4 hectares, cette demeure historique conjugue charme authentique et prestations modernes. Elle offre une vue dominante et imprenable sur l'agout et dispose d'une piscine chauffée parfaitement intégrée dans son cadre idyllique. Il se compose de plusieurs lots parfaitement agencés, permettant à la fois une vie privée confortable et une exploitation locative à haut rendement : - maison principale de 220 m², entièrement exploitable pour les propriétaires. - maison secondaire de 360 m² (pouvant être aisément reliée à la maison principale faisant une unique habitation de plus de 550 m²) - t1 de 60 m² indépendant. - t1 de 80 m² indépendant. - t3 de 100 m² indépendant. - t2 de 76 m² indépendant. - t2 de 50 m² indépendant. Chaque logement possède son accès indépendant, garantissant une parfaite autonomie pour les occupants sans empiéter sur la partie réservée aux propriétaires. Points forts de cette propriété : - excellent état général, avec des postes importants déjà rénovés : toitures, ouvertures, chauffage, électricité, etc. - très forte rentabilité locative grâce à une configuration pensée pour l'accueil touristique ou résidentiel. (4 lots déjà loués en location longue durée ayant une rentabilité pérenne de plus de 30000€ / an) - piscine chauffée, idéale pour maximiser l'attractivité saisonnière. - proximité immédiate des grands axes et d'un golf : un emplacement stratégique entre toulouse, albi et castres. - authenticité et caractère : une propriété empreinte d'histoire et de charme, idéale pour les amateurs de biens d'exception. Cette propriété est une opportunité rare, offrant à la fois prestige, confort et potentiel de revenus. Parfaitement adaptée à un projet familial ou à une activité d'investissement locatif, elle saura séduire les amoureux des belles pierres et des cadres enchanteurs. Honoraires à la charge du vendeur - viola reichardt - agent commercial indépendant.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Belle vue

Refait à neuf
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 23 pièces

14 chambres

13 WC

10 salles d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 892 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 14 000 m²
Environnement: Orientation : ouest

Quartier : école, commerces, bus, gare, lac

Situation : campagne
Etat: Construit en 1780

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 710 et 6 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 710 et 6 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.