Iad France - Olivier Minbielle (06 48 09 73 49) vous propose : Découvrez cette charmante maison de 56 m² au cOEur de Gujan-Mestras, prête à vous offrir confort et sérénité. Idéalement située à proximité de la gare et des commerces essentiels, elle allie tranquillité et praticité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un salon lumineux avec ses plafonds hauts, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, saura répondre à toutes vos envies culinaires. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de bain lumineuse, de toilettes séparées et d’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’étage, vous trouverez une chambre confortable avec placards intégrés ainsi qu’une mezzanine adaptable en bureau ou en couchage d’appoint selon vos besoins. À l’extérieur, profitez d'une terrasse privative pour vos moments de détente en plein air, ainsi que d’un abri de jardin pratique pour vos vélos et équipements. Deux places de stationnement viennent compléter cette offre. Un Bien Idéal pour Un Nouveau Départ : Que vous recherchiez un cocon pour vous installer ou une résidence secondaire, cette maison est une véritable invitation à profiter du calme tout en étant à proximité des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme. À mes confrères agents immobiliers : Je suis ouvert à la collaboration. Si ce bien peut correspondre à l’un de vos clients, contactez-moi. Ensemble, faisons aboutir ce projet pour satisfaire nos clients. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 55 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 104 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 840 et 1 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.