Iad France - Geneviève Aubry (06 63 44 21 29) vous propose : Dans le secteur très recherché du BOIS DES ELOUX et à seulement quelques minutes à pieds de la plage ! Maison de Charme à La Guérinière, au plus haut de l'île, 2 Pièces, Idéal Investissement locatif ou Résidence Secondaire vacances. Cette jolie maison de 22 m² offre 1 chambre, 1 salle d'eau, et un espace de vie lumineux. Construite en 2013, son état général est neuf, parfait pour s'installer sans travaux. Elle offre également la possibilité d'agrandir à 35 m² au total avec un permis de construire en cours de validité (oct 2023 budget +/ -50K€) si le projet intéresse les futurs acheteurs. Cette maison est reliée au tout à l'égout ainsi qu'à l'eau de ville. Les équipements comprennent la climatisation, la télévision par câble, une cuisine équipée, des volets en aluminiums et un petit jardin clos. Située à La Guérinière, cette maison bénéficie d'un charmant environnement à 300m de la mer, des bus, commerces, restaurants et pistes cyclables. La maison est vendu meublé. Les avantages : 1 place de Parking, un projet d'agrandissement possible, un petit terrain clos, des matériaux de construction de qualité, la maison n'a aucune charge de copropriété, et est construite au dessus du niveau de la mer grâce aussi à son emplacement sur l'île. Profitez de cette opportunité de vivre vos vacances sur l'île dans une petite maison pleine de charme, complètement autonome des copropriétés habituelles. Excellent investissement locatif (loué 500 / 600€ la semaine en haute saison). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geneviève Aubry EI (ID 80479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 532043312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 100 m²
Etat: Construit en 2013

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 390 et 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.