Mieux qu'un appartement à Vannes. Découvrez cette charmante maison pleine de caractère, située à seulement 12 minutes du port de Vannes. Nichée au cœur du bourg de La Trinité-Surzur, cette demeure atypique et ultra-lumineuse est un véritable cocon, paisiblement située au bout d'une impasse. Rénovée et agrandie en 2008, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée : Salon et Séjour : Un espace convivial et cosy qui évolue au gré des saisons. La partie ancienne séduit par son ambiance chaleureuse avec son insert, ses poutres apparentes, ses pierres et sa grande fenêtre donnant sur le village. L'extension moderne du salon est baignée de verdure. Cuisine Indépendante : Minimaliste et fonctionnelle, elle offre de grands rangements, un plan de travail avec plaque à induction et une grande baie latérale surélevée donnant sur la rue. La cuisine a un accès direct au jardin, idéal pour vos repas en plein air. WC : Un wc avec fenêtre et mur en pierre. À l'étage : Chambre : Une grande chambre mansardée avec parquet ancien et pierres apparentes. Elle est ouverte jusqu'au faîtage, offrant une vue imprenable sur le ciel côté jardin. Salle de Bain : Communiquant avec la chambre via des portes battantes persiennées, elle est équipée d'une grande baignoire, d'un vasque posé et de toilettes. Le jardin japonais intimiste, clos de murs et sans vis-à-vis, d'environ 40 m², est un véritable havre de paix. Atouts supplémentaires : Chauffage : En hiver, profitez de la chaleur naturelle de l'insert ou des convecteurs à inertie si vous préférez. Accès direct à la RN 165, facilitant vos déplacements. Deux places de stationnement au pied de la maison. Proximité des plages de Damgan et de Billiers, ainsi que de la presqu'île de Rhuys et Sarzeau à 15 minutes. Orientation Sud, rangement pour bois et jardin japonais de 40 m². Cette maison est idéale pour ceux qui travaillent à Vannes ou cherchent un cadre idéal pour le télétravail, loin du tumulte de la ville. Le coup de cœur est assuré ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre L'HOUR, Tél. : 07 87 27 05 81, E-mail : alexandre.lhour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 929232551.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Meublé

Parquet

Jardin

Atypique

Bien de caractère

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Pièces: 2 pièces

1 chambre

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Extérieur: Surface terrain : 50 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 760 et 1 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.