Iad France - Sophie Mcdonald (06 37 34 04 76) vous propose : Avec de la créativité, des idées et des travaux, cette maison peut devenir un véritable bijou. Une opportunité de réaliser un projet sur mesure avec un excellent potentiel de plus-value ! Située en plein cOEur de la Bretagne, dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre d’environ 50 m² à une grande dépendance attenante offrant la possibilité d’agrandissement ou de création d'un second logement. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un séjour et une salle d’eau avec WC. À l’étage se trouve une chambre. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, l’installation d'un ballon d’eau chaude et quelques travaux d'électricité ont déjà été réalisés. Il n’y a actuellement pas de système de chauffage, laissant la liberté aux futurs acquéreurs de choisir une solution moderne, écologique et adaptée à leurs besoins. Le tout à l’égout passe à côté de la maison, il reste uniquement le raccordement à réaliser. Pour une résidence principale : C’est une occasion pour modeler la maison selon vos goûts tout en profitant des aides de l'Etat pour l'amélioration et la rénovation énergétique. Ce bien a un fort potentiel de plus-value après rénovation. Pour un investissement : Deux logements possibles, parfait pour développer une activité de location dans une région où la demande de logements touristiques ne cesse de croître. Entre la défiscalisation des travaux, la plus-value après rénovation et les revenus locatifs, cette propriété représente une excellente opportunité pour maximiser vos rendements. - With a bit of creativity, a few ideas and some renovation work, this house can become a real gem. An opportunity to carry out a tailor-made project with excellent potential for added value ! Located in the heart of Brittany, in a calm and preserved environment, this stone house of approximately 50 m² has a large adjoining outbuilding offering the possibility of expanding or creating a second accommodation. On the ground floor there is a kitchen, a living room and a bathroom with WC. Upstairs is a bedroom. The windows are PVC double-glazed, the installation of a hot water tank and some electrical work have already been carried out. There is currently no heating system, leaving future buyers free to choose a modern, ecological solution adapted to their needs. The sewer system passes next to the house, only the connection remains to be made. For a primary residence : This is an opportunity to model the house according to your tastes while taking advantage of state aid for energy improvement and renovation. This property has strong potential for added value after renovation. For an investment : Two possible accommodations, perfect for developing a rental activity in a region where the demand for tourist accommodation continues to grow. Between the tax exemption of the work, the capital gain after renovation and the rental income, this property represents an excellent opportunity to maximize your returns. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Mcdonald EI (ID 79270), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .