Iad France - Ugo Ogier vous propose : À 10 mins de Saint-Malo - Située en plein centre bourg de Saint-Jouan, cette maison de ville pleine de charme est un véritable cocon, à deux pas des commerces et à quelques minutes des plages. Idéalement pensée pour allier praticité et convivialité, elle saura séduire les amateurs de vie de village tout en offrant un confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez une ambiance chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, parfaite pour préparer de délicieux repas, et un salon / séjour lumineux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, la maison dévoile une spacieuse chambre avec un parquet d’origine, véritable coup de cOEur pour les amoureux de charme authentique. Une deuxième salle d’eau apporte un supplément de confort, facilitant la vie au quotidien. À l’extérieur, une cour privative et entièrement close vous attend, un espace idéal pour profiter des belles journées ensoleillées ou partager des moments conviviaux en toute intimité. Ce petit cocon offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre à vos envies. Son emplacement privilégié au cOEur de Saint-Jouan, à proximité immédiate des commerces et non loin du littoral, en fait un lieu de vie idéal pour profiter à la fois du dynamisme local et du calme d’un village authentique. Cette maison, à la fois charmante et fonctionnelle, est une belle opportunité pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie agréable et chaleureux. Une visite s’impose pour tomber sous son charme ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ogier Ugo - EI (ID 61646) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Meublé

Parquet

Jardin

Calme
Pièces: 2 pièces

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 58 m²
Extérieur: Surface terrain : 96 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.