Situé à Talence (33400), cette maison de ville en pierres, rénovée, bénéficie d'un emplacement idéal dans une rue tranquille à proximité des commerces, des lignes de bus et de la future gare de La Médoquine. C'est un quartier dynamique offrant une qualité de vie appréciable, avec toutes les commodités à portée de main. D'une surface habitable de 35 m², cet immeuble, divisé en 2 studios entièrement meublés et équipés, présente une distribution fonctionnelle. Le premier studio comprend une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes. Dans le second, la pièce de vie s'agrémente d'un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées. La cour extérieure intimiste apporte un charme supplémentaire à ce bien, idéal pour des investisseurs et des primo-accédants, une profession libérale ou toute personne cherchant un emplacement calme mais pratique. La rénovation globale, y compris la toiture, garantit un confort optimal pour ses futurs occupants. Possibilité d'extension par le haut sous réserve d'acceptation de votre projet par l'autorité compétente. Contactez-moi vite pour une visite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 254 738.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

2 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 156 m²
Environnement: Quartier : Médoquine
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.