Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE cette charmante maison des années 30 à ABREST, commune limitrophe de VICHY. Située à seulement 10 minutes du cœur de Vichy et à proximité immédiate des commodités (écoles, supermarchés, collège et gare SNCF), cette maison de caractère construite en 1936 saura vous séduire par son charme et ses espaces. D'une surface habitable de 96,5 m², elle se compose d'un espace ouvert de 43 m² comprenant une entrée de 4,7 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 10,5 m², d'un coin repas de 9 m² et d'un salon spacieux de 18,5 m² avec insert à bois intégré dans une ancienne cheminée auquel s'ajoute un WC indépendant. Un escalier bois d'origine mène à un palier qui dessert deux chambres de 11 m² et 13 m², un dressing de 7,5 m² et une salle d'eau avec WC de 6 m². En demi-étage, une chambre supplémentaire de 10,74 m² avec mezzanine, ouvrant sur une terrasse privative au-dessus du garage. Au sous-sol, espace de rangement et bricolage composé d'un atelier de 10 m², d'une cave de 7 m², d'une chaufferie 10,5 m² et d'un garage de 17 m² avec porte motorisée. Vous pourrez profitez des extérieurs sur une terrasse bois avec une vue panoramique exceptionnelle sur les monts d'Auvergne offrant de magnifiques couchers de soleil car plein ouest. Le terrain en pente, avec petite dépendance pour le rangement du matériel de jardinage, a été aménagé en palier pour faciliter l'entretien. Accès piéton sur rue en contrebas. Chauffage au gaz de ville, fenêtres PVC double-vitrage, tout à l'égout. Taxe foncière 1100€ Mauvais classement énergétique dû à l'ancienneté de la chaudière ainsi qu'au manque d'isolation. Budget travaux à prévoir avec une toiture à changer dans les 5 ans à venir, devis à disposition. Maison agréable à vivre proche de toutes les commodités. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 569899 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Belle vue
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²

Surface carrez : 93 m²

Surface du séjour : 43 m²
Extérieur: Surface terrain : 421 m²
Etat: Construit en 1936