EXCLUSIVITÉ- AGEN - CENTRE VILLE - JARDIN et GARAGE Découvrez cette maison de ville en pierres pleine de charme et de potentiel, située au coeur du centre-ville d'AGEN. Elle nécessite des travaux d'isolation et de rénovation pour révéler tout son potentiel. À noter que cette maison serait éligible aux aides financières telles que MaPrimeRénov' et le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour soutenir les travaux de rénovation nécessaires, offrant ainsi une opportunité rare de transformer ce bien en un véritable bijou au coeur du centre ville. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une entrée donnant sur un garage, pratique pour le stationnement en centre-ville. L'espace salon / cuisine, à rénover, conserve des éléments d'origine comme une grande cheminée qui ajoutent du caractère à la pièce. Cet espace nécessite une modernisation pour être pleinement fonctionnel, mais offre un bel espace à exploiter. Au premier étage : Ce niveau comprend deux chambres aux surfaces généreuses, offrant de belles opportunités de réaménagement. La première chambre, d'une superficie de 23 m², est un espace lumineux et spacieux qui peut facilement accueillir un grand lit et un coin bureau. La seconde chambre, encore plus vaste avec ses 28 m², se prête parfaitement à des aménagements personnalisés. Outre sa fonction principale, cette pièce pourrait inclure un coin dressing ou des rangements sur mesure, ou même un petit salon privé. Sa grande superficie permet de multiples configurations pour en faire un espace de repos et de confort optimal. Une salle d'eau à rénover avec un toilette indépendant Avec quelques travaux, ce 1er niveau pourrait également être repensé et recloisonné pour éventuellement créer une troisième chambre ou un bureau indépendant. Au troisième étage (combles) : avec leur généreuse superficie (environ 32 m² en surface habitable exploitable), offrent de multiples possibilités d'aménagement en espace habitable supplémentaire. Avec quelques travaux, cet étage pourrait être transformé en une troisième chambre. Le potentiel est immense pour créer un espace de vie unique sous les toits avec une belle hauteur. Côté extérieur : une véranda baignée de lumière s'ouvre sur un jardin avec ses murs en pierres de chaque côté. Un dépendance d'environ 25 m² au fond du jardin peut être aussi exploitée pour créer un espace habitable supplémentaire. Travaux à prévoir : - isolation - menuiseries - système de chauffage - électricité - décoration intérieure Beau potentiel pour cette maison en pierres. Après travaux de rénovation, vous bénéficierez d'une belle maison de ville en pierre avec garage et jardin au coeur du centre ville. Contactez votre agence LAFORET AGEN pour organiser une visite !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Téléphone
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 99 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 68 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 540 et 3 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 et 3 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.