* EXCLUSIVITÉ * Au sud d’Albias, dans un environnement calme, à 15 minutes à pied du centre de la commune, moins de 10 minutes en voiture de Montauban, maison de type 3, de plain-pied de 74 m² avec GARAGE - 2 chambres – 1 salle de bain - 1 toilettes - sur une parcelle arborée et végétalisée de 1200 m². Cette maison construite dans les années 80 est composée d’une entrée et d’un dégagement qui dessert la pièce de vie, exposée sud-est, de 28 m² avec deux ouvertures sur le jardin, une cuisine séparée orientée ouest, de 10 m² avec un accès au garage, deux chambres de 10 m² et 12 m², une salle de bain et des toilettes indépendantes. La maison comprend un garage attenant de 16 m². Le chauffage est électrique. La taxe foncière est de 1400 € Des travaux sont à prévoir / Rénovations énergétiques (isolation, menuiserie, chauffage) peuvent être financées par Ma Prime Rénov'. •• SES ATOUTS •• • Sa situation géographique en toute proximité en voiture de Montauban, voies rapides et, à pied des commerces et services de la commune • Absence de vis-à-vis • Environnement très calme • Belle luminosité des pièces •• VIE PRATIQUE •• • à 15 mn à pied du centre de la commune • commerces & services en toute proximité : boulangerie – tabac – pharmacie – boucherie – banque – poste – notaire -fleuriste – médecins - dentistes – kiné… • supermarché à 3 mn en voiture • à 15 mn en voiture du centre-ville de Caussade • à 9 mn en voiture de la zone commerciale (Albanord) de Montauban • établissements scolaires : – Écoles publiques et privées (maternelle et primaire) sur la commune à 15 mn à pied – Collèges et Lycées à 15 mn en voiture • autoroute vers Montauban - Agen - Bordeaux - Paris à 9 mn en voiture. • gares : Albias à 3 mn en voiture – Caussade à 15 mn en voiture • bus : la commune est desservie par la ligne 203 : Villefranche de Rouergue – Montauban et la ligne 812 des bus LIO Occitanie 82 Pour obtenir d’autres informations, merci de me contacter : Magalie LALA, conseillère en immobilier indépendante, spécialisée en valorisation immobilière, disponible 7 jours sur 7 Autres photos & informations disponibles sur iad France. fr N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala EI (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Calme
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 670 et 3 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 et 3 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.