Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez vivre dans un havre de paix, au cOEur de la prestigieuse Ville d'Hiver, à quelques minutes seulement des plages et des animations de la Ville d'Été. Cette maison allie charme intemporel et emplacement exceptionnel, pour une qualité de vie inégalée. Vous méritez un lieu où tout est à portée de main. À seulement 1 km de la plage (7 minutes en vélo), 600 m des commerces, 1,2 km de la gare, et 800 m du marché, cette maison vous offre un quotidien où confort et praticité se rejoignent. Un intérieur baigné de lumière Avec une surface utile de 125 m², cette maison mitoyenne offre des espaces lumineux et fonctionnels. Le séjour avec cuisine ouverte, exposé est-ouest, s’ouvre sur un jardin verdoyant, un cadre parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Des espaces polyvalents À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC vous attendent. Au rez-de-chaussée, un second WC apporte un confort supplémentaire. Une cave de 22 m², actuellement utilisée comme buanderie, peut être transformée en chambre d'appoint ou en espace créatif selon vos besoins. Le garage de 40 m², quant à lui, offre une belle opportunité de création d’un studio indépendant pour accueillir vos proches ou pour un projet locatif. Un potentiel à révéler En bon état général, cette maison nécessite une légère rénovation énergétique, vous permettant de la personnaliser à votre goût tout en augmentant sa valeur. Située dans un quartier prisé, elle vous garantit un investissement durable et une qualité de vie exceptionnelle. Une occasion rare Les biens offrant autant de potentiel dans un quartier aussi recherché sont très rares. Chaque jour d'attente est une opportunité manquée. Prenez les devants et imaginez tout ce que cette maison pourrait devenir entre vos mains. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce joyau de la Ville d'Hiver. Une visite virtuelle est également disponible sur simple demande. Ne laissez pas passer cette chance unique ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 8.33€ par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Guilloteaux Audrey - EI (ID 6750) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 183 m²
Etat: Construit en 1938

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 710 et 2 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.