Iad France - Dominique Auvitu (06 60 40 83 82) vous propose : Découvrez cette charmante maison de village au cOEur d’Argentenay ! Rénovée puis entretenue avec soin, cette demeure pleine de caractère vous accueille dans un cadre authentique et chaleureux. Avec ses 50 m², elle est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme d’un village. Au rez-de-chaussée, entrez dans un espace de vie convivial, comprenant une pièce centrale polyvalente prêt à être personnalisée avec un coin cuisine qui n’attend que votre touche pour devenir un espace culinaire de rêve. Aux étages, deux chambres cosys et fonctionnelles dont une avec salle d'eau attenante vous invitent à la détente et offrent de belles possibilités d’aménagement pour un confort optimal. Côté pratique, un garage sécurisé de 20 m² est à votre disposition pour votre véhicule, et un espace de rangement de 15 m². Le véritable atout ? Un environnement extérieur baigné de lumière naturelle, grâce à une exposition idéale. Un cadre enchanteur où vous pourrez profiter de chaque moment en plein air. Le Canal de Bourgogne au bas de la rue et la forêt des Géants à proximité. À deux pas des commodités entre Tonnerre et Ancy-le-Franc, cette maison est parfaitement située pour vous simplifier la vie. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, cette perle rare à Argentenay est faite pour vous ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Auvitu EI (ID 79769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.