Iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : Charmante maison de ville sur la commune d’Avignon - Confort moderne et cachet d’antan à proximité immédiate du centre ville. Idéalement située au cOEur de la cité des Papes, cette maison bourgeoise allie le caractère authentique de l’ancien avec des touches modernes pour un confort de vie optimal. Parfaitement entretenue, elle s’adresse aussi bien aux futurs propriétaires à la recherche de leur résidence principale qu’aux investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif. Avec ses 83 m² répartis sur deux niveaux, ce bien se compose au rez-de-chaussée de : un hall d’entrée, une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² idéale pour recevoir, une cuisine séparée de 8 m² entièrement équipée donnant accès à un joli patio sans-vis-à-vis de 25 m² et à un cellier. L’étage comprend : 2 chambres spacieuses (11 m² et 15 m²), 1 coin bureau, une salle d’eau et un WC séparés. Les combles facilement accessibles confèrent un espace de stockage important. Confort et économie : dans un environnement exceptionnel avec une vue imprenable, il s’agit d’un bien rare disposant de la climatisation réversible, d’un chauffage central avec chaudière au gaz de ville et d’une installation de panneaux photovoltaïques permettant de l’autoconsommation et la revente de surplus. Exposition et luminosité : orientée sud et ouest, cette habitation baigne de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. Une situation géographique idéale : à 5 minutes à pied des remparts d’Avignon et de l’arrêt de Tram, elle offre un calme rare. Vous pourrez également profiter d’un extérieur charmant, idéal pour les moments de détente en plein air ou pour cultiver vos plantes dans un cadre intime. Opportunité pour résidence principale ou investissement locatif : que vous soyez à la recherche d’une résidence principale pleine de cachet ou d’un investissement locatif au cOEur de l’une des villes les plus recherchées de Provence, cette maison représente une valeur sûre. Sa localisation idéale en centre-ville, combinée à son charme et son confort, la rend particulièrement attractive pour une clientèle de locataires ou pour un projet de location saisonnière. Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison de ville. Vous serez séduits par son charme, son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer EI (ID 32134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Jardin

Bourgeois

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 85 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 755 et 2 375 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 755 et 2 375 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.