Iad France - Olivier Minbielle (06 48 09 73 49) vous propose : Idéalement située à Belin-Béliet, cette maison se trouve à moins de 10 minutes de l’accès à l’A63 Bordeaux-Bayonne et à 35 minutes de la rocade bordelaise, offrant une excellente accessibilité tout en garantissant un cadre paisible. Récemment rénovée, la maison est implantée sur une parcelle piscinable sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne avec un îlot central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace nuit, accessible via un dégagement, comprend deux chambres avec placards, une salle d’eau contemporaine avec double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Les menuiseries récentes, équipées de volets roulants solaires et de moustiquaires, apportent un confort optimal. Le garage attenant, isolé et carrelé, offre un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, deux portails coulissants et des clôtures neuves délimitent une parcelle proposant deux places de stationnement. De plus, la possibilité de diviser le terrain permettrait la construction d'une petite habitation, idéale pour loger un proche ou générer un revenu locatif. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement, cette propriété saura vous séduire. Pour organiser une visite et découvrir ses atouts, contactez-moi dès maintenant. Je suis à votre disposition pour toute question et pour vous accompagner dans votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 750 m²
Etat: Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.