Iad France - Olivier Minbielle (06 48 09 73 49) vous propose : À moins de 10 minutes de l’accès à l’A63 Bordeaux-Bayonne et à 35 minutes de la rocade bordelaise, cette propriété offre à la fois une excellente accessibilité et un cadre de vie paisible. Sur une parcelle piscinable et sans vis-à-vis, vous découvrirez un intérieur entièrement refait à neuf. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le coin nuit, accessible par un dégagement, dispose de deux chambres équipées de placards, d’une salle d’eau contemporaine avec double vasque, et d’un WC indépendant. Tout a été pensé pour votre confort : les menuiseries récentes avec volets roulants solaires et moustiquaires offrent un confort moderne. Le garage attenant, isolé et carrelé, ajoute un espace de rangement fonctionnel. À l'extérieur, la parcelle clôturée par deux portails coulissants offre deux places de stationnement. De plus, vous avez la possibilité de diviser le terrain pour envisager la construction d’une petite habitation, idéale pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif. Que vous cherchiez votre nouveau foyer ou un investissement clé en main, cette maison est prête à vous accueillir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Pour organiser une visite et découvrir ses atouts, contactez-moi dès maintenant. Je suis à votre disposition pour toute question et pour vous accompagner dans votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis

Refait à neuf
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Extérieur: Surface terrain : 750 m²
Etat: Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.