Iad France - Fanny Rahmé (06 51 48 72 45) vous propose : * Charmante maison avec superbe jardin arboré, annexe et piscine à Bergerac * Découvrez cette maison chaleureuse située dans un quartier apprécié pour son calme, à proximité des commerces, des écoles et à quelques minutes du centre historique de Bergerac. Parfaitement entretenue, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Dès votre arrivée, vous serez charmé par le cadre agréable et la grande parcelle clôturée et arborée. La maison principale offre une belle pièce de vie traversante et lumineuse, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte sur le séjour comprend un accès direct à une terrasse ensoleillée le matin, parfait pour vos repas en extérieur. Les deux chambres spacieuses, de plus de 14 m² chacune, offrent tout le confort nécessaire pour vous et votre famille. Une salle de bains fonctionnelle et des WC complètent cet espace de vie. Pour encore plus de confort, une annexe de 34 m² comprend une pièce de vie, un espace séparé actuellement aménagé en chambre et une salle d'eau, idéale pour un adolescent en quête d'indépendance ou pour accueillir vos invités. Côté pratique, la maison dispose d'un sous-sol de 90 m² (hauteur 1,83m), abritant une chaufferie, une buanderie, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Vous apprécierez également le double abri voiture et la superbe piscine de 5x10m, idéale pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Cette maison est équipée d'une chaudière fioul avec radiateurs en fonte, de volets électriques et de fenêtres à double vitrage. Cerise sur le gâteau, une double vanne permet de bénéficier de l'eau de ville ainsi que de l’eau de puits dont profite la parcelle. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le secteur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Rahmé EI (ID 59609), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 3 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 968 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 953 et 3 995 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 953 et 3 995 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.