Imaginez-vous vivre dans une magnifique maison vigneronne, au cœur du pittoresque village de Bessan, à proximité des commodités. Cette demeure de 116 m² allie le charme authentique et le confort moderne, parfaite pour une famille en quête de tranquillité ou un projet de rénovation inspirant. Un Espace de Vie Lumineux et Convivial ! En entrant, vous serez immédiatement séduit par le vaste salon / séjour / cuisine de 50 m². Lumineux et climatisé, cet espace offre une atmosphère accueillante et chaleureuse. La baie vitrée donnent accès à un joli balcon de 4 m², idéal pour savourer votre café du matin. Fonctionnalités et Confort ! Cette maison dispose de deux chambres confortables. Un cellier pratique, une grande salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Un espace supplémentaire peut être aménagé en bureau, offrant un coin calme pour travailler ou lire. Le grand garage de 90 m² avec porte sectionnelle automatique est un atout majeur. Que vous ayez besoin de garer plusieurs véhicules, d'espace pour bricoler, stocker vos affaires ou même aménager un atelier, cet espace saura répondre à toutes vos attentes. Un potentiel immense à exploiter ! Le premier étage, avec ses 129 m² de combles aménageables, est une véritable opportunité pour laisser libre cours à votre imagination. Créez des chambres supplémentaires, une salle de bain, une salle de jeux, les possibilités sont infinies ! Prestations modernes et de qualité ! DPE : Classe énergétique B, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Menuiseries : PVC double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Confort : Climatisation et poêle à granulés pour des hivers doux et agréables. Toiture : Refaites en 2016, garantissant une étanchéité parfaite. Isolation : Murs et toiture isolés pour une efficacité énergétique maximale. Chauffe-eau : Thermodynamique, écologique et économique. Un grand garage pour tous vos projets Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison vigneronne est plus qu'une simple demeure : c'est un projet de vie. Avec ses volumes généreux et son charme indéniable, elle n'attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial RSAC n° 888 195 088 - contactez moi au 04 67 98 92 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Calme
Commodités: Box
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 116 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : ouest

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.