Iad France - Julien Breton (06 63 78 10 47) vous propose : À Vendre RAPIDEMENT client ouvert aux négociations ! Cette maison de ville, répartie sur trois niveaux et dotée d'une cour de 40 m² sans vis-à-vis, offre un potentiel incroyable après quelques travaux de restauration. Voici une description plus détaillée de chaque niveau : Rez-de-chaussée - * Séjour * : Un espace de vie convivial, lumineux, parfait pour des moments en famille ou entre amis. - * Cuisine ouverte * : Aménagée et équipée, la cuisine moderne permet de cuisiner tout en restant connecté avec le séjour. Premier étage - * Palier * : Distribution vers les différentes pièces de l'étage. - * Chambre spacieuse * : Dotée d'un dressing, idéale pour un confort maximal. - * Salle de bain * : Équipée d'une douche, cette salle de bain est pratique et moderne. - * WC séparé * : Apporte une commodité supplémentaire. Deuxième étage - * Espace de 30 m² * : Actuellement utilisé comme chambre, cet espace peut être transformé selon les besoins en une suite parentale ou divisé pour créer une troisième chambre. Extérieur - * Cour de 40 m² * : Une belle surface extérieure sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Localisation - * Proximité du centre-ville * : Située à seulement deux minutes à pied du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants et autres commodités. Points forts - Maison lumineuse et spacieuse. - Cour sans vis-à-vis. - Potentiel d'aménagement selon les besoins. - Proximité immédiate du centre-ville. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie tout en profitant d'un emplacement privilégié. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Breton EI (ID 83241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 929907491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 154 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.