33000 - bordeaux. Coup de coeur. Dans le quartier très recherché de saint-genès, au coeur de bordeaux, cette élégante maison de caractère de 93 m² offre un cadre de vie harmonieux et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de cette maison, magnifiquement préservée, alliant charme et confort moderne. Un véritable havre de paix en ville. Au rez-de-chaussée, un lumineux espace de vie vous invite à des instants de convivialité en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et élégance, s'ouvre sur la terrasse et son jardin de 25 m² offrant un cadre idéal pour des moments de partage. Véritable écrin de verdure, idéal pour se ressourcer. Un wc complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une vaste chambre et un espace bureau, parfait pour le télétravail ou pour aménager un coin de tranquillité. Les volumes généreux et la disposition fluide des pièces font de cette maison un lieu où il fait bon vivre. Une salle d'eau et un wc viennent compléter ce niveau. Profitez d'un espace de rangement supplémentaire grâce à une cave fonctionnelle, pensée pour un stockage optimisé. De plus, un garage box sécurisé, situé à seulement 20 mètres de la maison, est proposé en option à l'achat ou à la location, un avantage précieux dans ce quartier très prisé. Cachet de l'ancien préservé. Chauffage au gaz, double vitrage. Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, ecoles, colleges, lycees recherchées. Le quartier est très bien connecté avec le réseau de tramway de bordeaux ainsi que le réseau bus. Accès facile à l'aéroport et la gare saint jean. Ne laissez pas passer cette chance d'en faire votre nouveau chez-vous ! Prix : 459 000 euros dpe : b - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique bouby, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 385614 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Environnement: Quartier : Saint-Genes