Maison de village de 73 m² - 3 pièces - 2 chambres découvrez cette charmante maison de village située à canet, situé à 20 min de montpellier, dans l'hérault. Un emplacement idéal pour profiter de la nature et des rivières tout en étant à proximité des commodités locales. Cette maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Composition du bien : rez-de-chaussée : à l'entrée, une surface de 10 m² vous accueille, menant à une buanderie de 5 m², pratique pour vos besoins quotidiens. Il y a également un garage de 18 m², suffisamment spacieux pour accueillir une voiture. 1er étage : le premier étage vous offre un grand salon de 30 m², parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d'une surface de 6,5 m², est fonctionnelle et prête à accueillir vos talents culinaires. 2ème étage : le deuxième étage se compose d'une chambre parentale de 10 m² avec un dressing attenant de 6 m², offrant un espace confortable et intime. Une seconde chambre de 10 m², idéale pour un enfant ou un bureau à domicile, se trouve également à cet étage. Une salle de bain moderne de 4,5 m² et des toilettes séparées de 2,2 m² complètent ce niveau. Superficie totale : 102 m² (garage inclus) classe energie : c 132 kwh / m2 / an. Classe climat : a 4 kg co2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 610 euros et 880 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04 / 03 / 2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 166 000 eur honoraires charge vendeur par votre conseiller local occitanie, vivien gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) vivien gueneau, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac d'auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Annonce proposée par un agent commercial cette annonce vous est proposée par vivien gueneau - ei - norsac : 915145585, enregistré au greffe du tribunal de commerce de auxerre côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.