Située à Colombières-sur-Orb, dans un cadre exceptionnel en pleine nature, à proximité immédiate des célèbres Gorges et à seulement 10 minutes de Lamalou-les-Bains et 20 minutes de Bédarieux, cette villa de plain-pied construite en 2023 offre tout le confort moderne dans un environnement idyllique. D'une superficie habitable de 75 m², cette maison récente repose sur une belle parcelle de 1000 m², entièrement clôturée et offrant une vue dégagée sur les environs. L'intérieur de la villa se compose d'une lumineuse pièce de vie de 44 m², intégrant un séjour avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Cet espace, très convivial, profite d'une grande baie vitrée qui baigne la pièce de lumière naturelle et offre un accès direct à l'extérieur, permettant ainsi de profiter du cadre naturel environnant en toute sérénité. Les deux chambres, bien proportionnées, sont dotées de rangements intégrés, ce qui permet une organisation optimale de l'espace. La salle d'eau est moderne et parfaitement aménagée, avec une douche à l'italienne, et des WC indépendants viennent compléter l'agencement de la maison. À l'extérieur, la villa dispose d'un garage de 15 m², pratique pour le stationnement ou le stockage, avec un accès direct depuis l'intérieur. La parcelle de 1000 m², entièrement clôturée, offre une véritable tranquillité et un cadre sécurisé. Elle présente de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs, que ce soit pour y implanter un jardin, une terrasse ou même une piscine, tout en profitant des magnifiques vues dégagées qu'offre cet environnement exceptionnel. Actuellement louée 790€ / mois hors charges jusqu'en juin 2027, cette villa représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. Grâce à sa conception récente, aucun travaux ne sont à prévoir, et les normes de construction actuelles garantissent un confort énergétique et une isolation optimale. Idéal pour investisseurs ou pour un projet à long terme, cette villa allie à merveille modernité, calme et proximité des commodités, dans un secteur très prisé pour son cadre naturel et la qualité de vie qu'il offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Etat: Construit en 2023

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 530 et 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.