Charmante maison mitoyenne en pierre partiellement rénovée à trans la forêt, en baie du mont saint michel (36,6 m² rénové + potentiel supplémentaire d'environ 100 m²). Vous rêvez de calme et d'authenticité en pleine campagne bretonne tout en restant à proximité des commodités ? Cette charmante maison en pierre mitoyenne, située à trans la forêt, vous offre le cadre idéal pour concilier nature et confort, dans l'une des régions les plus dynamiques en baie du mont saint michel. Un emplacement privilégié : à seulement 2 km du centre-bourg, avec boulangerie, école et bar à proximité, et à 7 km de pleine-fougères, 12 km de pontorson et 15 km de combourg et dol de bretagne, assurant un accès rapide aux grandes villes et à leurs services. Caracteristiques principales : rez-de-chaussée (36,5 m²),partie rénové avec soin : - une chambre spacieuse de 15 m² avec un magnifique mur en pierre, des poutres apparentes et une cheminée en granit, apportant un cachet indéniable. - un dressing de 4,7 m². - une salle de bains avec wc de 8 m², moderne et fonctionnelle. - un bureau de 9 m², parfait pour travailler dans un cadre paisible. Dependance de caractere : dans le prolongement de la partie rénovée, une ancienne écurie en pierre de 57 m², à rénover. Elle pourrait devenir une superbe pièce de vie avec cuisine, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire et ainsi doubler la surface habitable. Un potentiel a exploiter : - au premier étage de la partie rénovée, une grande pièce de 45 m² à rénover, idéale pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement. - au deuxième étage de la partie rénovée, comble pour encore plus d'espace de stockage ou pour imaginer une nouvelle configuration. Les exterieurs : le jardin sans vis à vis vous invite à la détente, avec un puits traditionnel et des anciens refuges à porc en pierre de 17 m², parfaits pour du rangement ou un projet créatif. À prevoir : - viabilisation à la charge de l'acquéreur (assainissement individuel, eau, électricité, internet) puisque les raccordements des différents réseaux sont actuellement branchés sur la propriété voisine. - empierrement d'un passage en partie est en vue d'un accès indépendant pour accéder à la maison évitant ainsi un droit de passage sur la propriété voisine. Pourquoi ne pas en faire votre prochaine maison de famille ou votre havre de paix en bretagne ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Vous serez séduit par le potentiel de cette maison et son cadre bucolique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 876840).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Grenier

Cheminée

Jardin

Calme

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

1 chambre

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 561 m²

Surface jardin : 1 200 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1900