Mathilde Rogez vous propose en exclusivité cette charmante maison à rénover, pleine de potentiel pour créer votre cocon ! Cette maison de 60 m² sur deux niveaux n’attend que vous pour lui redonner vie. Elle offre un espace optimisé, modulable et accueillant, où chaque recoin peut être adapté à vos envies. Au rez-de-chaussée, un séjour / cuisine lumineux de 25,3 m² avec un sol carrelé et un poêle à bois très récent assure un confort douillet, complété par un chauffage électrique d’appoint. À ce niveau se trouve également une salle de bain de 4,1 m². L’étage propose deux chambres spacieuses (10,3 m² et 11,3 m²) et une pièce de 8 m², parfaite pour imaginer une future salle de bain, agrandissant ainsi le séjour en bas. Des travaux d’isolation et de modernisation (huisseries, cuisine, salle de bain) sont à prévoir, mais cette maison peut rapidement devenir un espace chaleureux et accueillant. De plus, des aides à la rénovation peuvent être envisageables pour faciliter la réalisation de votre projet. Un atout supplémentaire : à seulement 30 mètres de la maison, un jardin non attenant de 281 m² vous attend, véritable espace de créativité. Cet extérieur est idéal pour créer un potager, manger en extérieur ou tout simplement s'installer pour une sieste au soleil. Vous y trouverez également un appentis, un double garage de 32 m² et une pièce carrelée de 32 m², parfaite pour aménager une cuisine d’été, un atelier ou même un espace convivial pour recevoir famille et amis. Offrez-vous cette belle opportunité et imaginez-y votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf. 881563.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 60 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 325 m²

Surface jardin : 281 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 1919
A proximité: Proximité transports