Iad France - Remi Pradayrol (06 37 09 87 36) vous propose : Charmante Maison à Cuzac avec accès rivière. Située dans la paisible commune de Cuzac, cette charmante maison de 73 m² offre un beau potentiel pour devenir un cocon chaleureux. Idéale pour un premier achat ou pour les amateurs d'investissement, cette propriété présente de belles opportunités à saisir. La maison en rez-de-chaussée se compose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC, d'une cuisine, et d'un séjour lumineux. Le séjour donne accès à un balcon orienté au sud, parfait pour profiter du soleil et de l'air frais. Une véranda, un garage, un abri / atelier et un carport est également inclus. Au rez de jardin un appartement d'environs 70 m² renové avec quelques finitions à prévoir. Possibilité de faire 2 locations. Cette maison représente une opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans un environnement calme et préservé. toiture neuves, isolation des combles neuve, assainissement micro station neuf, appartement avec double vitrage neuf, nombreuses facture de travaux. Grand terrain de 6679 m² avec accès rivière LOT. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité et transformer cette maison en un véritable cocon familial. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien et la qualité de vie qu'il peut offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT C indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Remi Pradayrol EI (ID 74543), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 73 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 6 679 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 210 et 2 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 et 2 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.