Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : Maison de Campagne à Proximité Immédiate des Lacs de Champagne Laissez vous séduire par cette maison de campagne de 80 m² au charme authentique, située à seulement quelques minutes des splendides Lacs de Champagne. Dès votre arrivée, vous découvrirez un salon / salle à manger lumineux avec une belle cheminée, idéal pour des soirées cosy en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, promet de savoureux moments de partage. Une salle d’eau moderne avec WC complète ce niveau. À l'étage, profitez d’un palier desservant deux chambres spacieuses. Le charme se prolonge à l’extérieur avec un jardin verdoyant d'environ 1 000 m², entièrement clôturé, et une terrasse accueillante pour vos repas en plein air. Deux garages et un abri de jardin viennent enrichir ce bel espace de vie. À seulement 10 km des Lacs de Champagne, cette maison vous offre un accès privilégié aux loisirs de plein air : baignade, pêche, randonnées et pique-niques n’attendent que vous ! La forêt d’Orient, à proximité, vous invite à d’inoubliables promenades. Tous les commerces, écoles et services sont à portée de main pour une vie quotidienne facilitée. Que vous cherchiez une résidence secondaire pour des escapades nature ou une maison principale dans un environnement calme et ressourçant, cette propriété a tout pour plaire ! Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez vous charmer par cette maison unique. Votre prochain coup de cOEur vous attend ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 335 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 370 et 1 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.