À 50m de la plage d'Excenevex qui est l'unique plage naturelle de sable fin du lac Léman, à 3km du village médiéval d'Yvoire, classé parmi les plus beaux villages de France, à 15mn en voiture de Thonon Les Bains et 35mn de Genève, vous découvrirez ce charmant chalet individuel. D'une surface plancher de 75 m², Il se compose au rez-de-chaussée : - D'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur son séjour très lumineux - D'une salle de bains / douche avec wc - D'une chambre séparée. À l'étage : - une grande pièce à vivre de 40 m², avec une partie salon, un coin bureau, et un espace nuit avec un grand lit - Hauteur sous plafond de 2m80, et une vue imprenable sur le lac Léman. À l'extérieur : - Sur un terrain d'environ 370 m² et clôturé, se trouve un agréable jardin paysager avec une petite terrasse fleurie sous les deux palmiers ainsi qu'un barbecue en dur pour les grillades durant la saison estivale. Deux autres terrasses vous permettront également de pouvoir profiter au mieux de ce cadre de verdure exceptionnel, la première étant située à l'entrée du chalet avec son salon de jardin équipé de canapés ainsi qu'une grande table pour environ 6 personnes, et une autre terrasse côté lac. Ce bien correspondra parfaitement à ceux qui recherchent une résidence secondaire pour se ressourcer dans un cadre exceptionnel. Ce spot est très prisé par les amateurs de Kite Surf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain HUYTS, Tél. : 06 15 41 00 85, E-mail : sylvain.huyts@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 450 361 696.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Vue imprenable

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Extérieur: Surface terrain : 370 m²
Environnement: Orientation : nord,sud,est,ouest

Situation : mer
Etat: Construit en 1953

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 693 et 2 291 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 693 et 2 291 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.