Iad France - Stéphanie Delage (06 52 96 93 75) vous propose : Charmante maison traditionnelle de 70 m² à Floirac, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie harmonieux et chaleureux. Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité. Construite en 1940, cette maison traditionnelle a bénéficié d'une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Son agencement en plain-pied offre une facilité de circulation et une sensation d'espace agréable. Les 70 m² se répartissent entre un espace de vie lumineux, la cuisine équipée, offre un espace convivial. Côté équipements, la maison bénéficie du chauffage individuel au gaz, offrant un confort thermique appréciable. L'exposition est idéale à l'est, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. La maison dispose également d'un raccordement au tout-à-l'égout pour un confort optimal. Les extérieurs se composent d'un parking en pavé naturels, et d'une terrasse intime à l'arrière de la maison. Offrant ainsi un espace extérieur facile à entretenir et à aménager selon vos besoins. Située à Floirac, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité des commodités et des axes de transport. Une occasion rare de devenir propriétaire d'un bien plein de charme avec un fort potentiel d'évolution. N'hésitez plus, venez découvrir cette maison pleine de caractère et de possibilités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Delage EI (ID 9309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802819706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Extérieur: Surface terrain : 201 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.