Iad France - Christelle Gregeois (06 50 87 34 09) vous propose : * Charmant Pavillon - 2 Chambres - Jardin - Proche des Commodités * Bienvenue à Gagny, dans ce ravissant pavillon de 75 m² sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie paisible, idéal pour une petite famille ou un couple. Niché dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. - La cuisine séparée, entièrement équipée avec accès à la terrasse, possibilité d'ouvrir sur le séjour. - Un WC avec lavabo et emplacement machine à laver. Accès sous sols comprenant une chaufferie, une pièce chauffé et une cave. À l'étage -Deux chambres -Une grande salle de bain -Un WC -Rangement dans le couloir avec accès grenier À l'extérieur, un jardin verdoyant vous invite à la détente, aux barbecues en famille, et aux jeux pour les enfants. Vous pourrez également profiter d'une place de parking pour plus de praticité au quotidien. Les points forts de ce pavillon incluent sa proximité avec les transports en commun, tels que les lignes de bus 604 et 623 à seulement 500 m, ainsi que la gare RER de Gagny à 1,6 km. Les espaces verts comme le Parc Gustave Courbet à 800 m offrent un cadre de vie agréable pour les amoureux de la nature. Les écoles maternelle Jules Ferry et collège Madame de Sévigné, situées à quelques minutes à pied, sont idéales pour la scolarité de vos enfants. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce pavillon plein de charme à Gagny dans le quartier pavillonnaire de plateau de Franceville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 525 et classe CLIMAT G indice 166. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Gregeois EI (ID 38841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851915595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 396 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 102 et 4 196 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 102 et 4 196 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.