Située sur une colline tranquille avec une vue panoramique sur les montagnes des Cévennes, cette charmante maison indépendante offre une rare opportunité de rénovation pour créer la maison de vos rêves. Située à quelques pas du village populaire de Genolhac, connu pour sa riche histoire et sa vie locale animée, cette propriété datant du milieu des années 1970 allie la paix, la beauté naturelle et l'accessibilité. Caractéristiques principales : - Tranquillité et vues : Profitez d'un cadre paisible au milieu des arbres avec des vues à couper le souffle sur les collines et les montagnes environnantes. - Situation pratique dans le village : Proche des boutiques, des restaurants, du marché hebdomadaire de Genolhac et de sa gare ferroviaire qui vous relie à des villes plus importantes comme Nîmes et Clermont-Ferrand. - Maison indépendante avec du potentiel : Bien qu'ayant besoin d'être modernisée, la propriété est habitable immédiatement. - Espaces de vie extérieurs : Une terrasse carrelée enveloppante permet de vivre en toute transparence de l'intérieur vers l'extérieur. L'arrière dispose d'un abri pratique et d'une réserve de bois, ainsi que d'un barbecue permanent pour les rassemblements d'été. - Terrain supplémentaire : Un terrain en contrebas de la maison, parfait pour un jardin ou un projet de culture. Aménagement intérieur : Les deux entrées de la maison comprennent des doubles portes-fenêtres lumineuses menant à l'espace de vie ouvert, ainsi qu'une porte latérale pratique pour l'usage quotidien. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une pièce principale haute de plafond, ainsi que des toilettes, une salle d'eau et un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, les chambres en retrait créent une ambiance douillette, comme une mezzanine. Idéal pour : Une résidence à plein temps ou une maison de vacances relaxante au cœur du parc national des Cévennes, qui offre d'innombrables possibilités de randonnées, de cyclisme et d'exploration de la nature environnante. Pourquoi Genolhac ? Le village, dont les origines remontent à l'époque médiévale, possède des rues pavées, des bâtiments en pierre et un riche patrimoine historique. Situé dans le parc national des Cévennes (site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO), la région offre une multitude d'activités de plein air, notamment la randonnée, le kayak et le vélo, dans des paysages époustouflants. Le village possède un fort sentiment d'appartenance à la communauté, avec des marchés locaux, des boutiques et des événements culturels qui accueillent chaleureusement les résidents et les visiteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 64 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 533 m²
Environnement: Quartier : école, commerces, bus, gare

Situation : campagne
Etat: Construit en 1976

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 620 et 2 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.