Iad France - Nathalie Denel (06 76 49 83 12) vous propose : Située à Grayan-et-l'Hôpital, cette charmante maison individuelle de 108 m² de plain-pied et son studio de 25 m² construits en 1985 offres un cadre de vie paisible et confortable. Parfaitement entretenue, cette demeure propose un agencement optimal pour s'adapter à votre mode de vie. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall desservant les différentes pièces de vie. Le spacieux séjour lumineux de 38 m² au avec cheminée vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 17 m² peut être agencée selon vos envies et dispose d'un cellier pratique pour le rangement. Cette maison et son studio attenant comprennent 2 chambres et une pièce de 24 m² donnant la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, une salle de bain et 3 WC, offrant ainsi un confort optimal pour ses résidents. Vous apprécierez les moments de détente dans le jardin exposé plein Sud, idéal pour profiter du soleil et organiser des barbecues en toute tranquillité. À proximité, vous trouverez une supérette SPAR, un golf miniature, des restaurants, un stade, un pump track et un parcours de golf à seulement 3 km. La mairie et l'église sont à 1.5 km, tandis que boulangerie et écoles se situent à 1.4 km. Vous pourrez facilement accéder aux services tels que la poste, la bibliothèque, des aires de jeux et distributeurs de billets à 1.8 km. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et de la transformer en un véritable cocon douillet. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un environnement calme et privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Grayan-et-l'Hôpital. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Denel EI (ID 73446), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 3 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 763 m²
Etat: Construit en 1985

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 140 et 2 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 et 2 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.