Iad France - Anne Bouichou vous propose : En exclusivité, dans un quartier résidentiel de Gruissan, venez découvrir ce charmant pavillon de 3 pièces d'une surface habitable de 38.91 m². Construit en 2006, ce pavillon offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités et à seulement quelques minutes des plages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine ouverte de 4.76 m² où la convivialité est de mise. Une salle d'eau avec douche, un WC séparé et une chambre de 6.6 m² viennent compléter ce niveau. De plus, une mezzanine de 3.7 m² offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture. Une terrasse de 17.51 m² exposée vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, comme les bonnes grillades. Ce pavillon est situé dans une résidence sécurisée avec digicode, garantissant tranquillité et sérénité à ses habitants. Le confort est optimisé grâce à un système de chauffage réversible par climatisation, (qui a été changé récemment) idéal pour réguler la température en toute saison. À noter, les menuiseries, cuisine chambre et salle d'eau sont neuves, avec moustiquaires et volets battants en alu. Un parking privatif est également inclus, offrant praticité et facilité au quotidien. N'attendez plus pour visiter ce pavillon. C'est une opportunité à ne pas manquer à Gruissan, entre modernité et sérénité. La presente annonce immobiliere vise 41 lots principaux situés dans une copropriété formant 128 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 75€ par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Bouichou Anne - EI (ID 67791) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 39 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 20 m²
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 510 et 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.