Iad France - Ronan Le Pen (06 49 21 80 45) vous propose : Maison rénovée dans le centre bourg de Guern avec dépendance Située au cOEur du charmant village de Guern, cette maison entièrement rénovée vous propose confort et potentiel d'aménagement dans un cadre authentique. Description de la maison principale : - Sous-sol intégral avec porte de garage motorisée, offrant un espace de stockage spacieux et pratique. - Rez-de-chaussée surélevé comprenant une cuisine séparée (possibilité d’ouvrir pour créer une cuisine ouverte), un salon lumineux et un WC indépendant. - 1er étage : deux grandes chambres confortables et une salle d’eau moderne avec WC. - 2ème étage : grand grenier isolé, facilement aménageable selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, espace de jeu, etc.). - Dépendance : Une magnifique longère en pierre d’époque attend les amateurs de rénovation. Ce bâtiment plein de cachet offre de nombreuses possibilités d’aménagement : gîte, atelier, maison d'amis, ou espace de vie supplémentaire. Points forts de la propriété : - Isolation de qualité et double vitrage - Pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique - Porte de garage motorisée pour plus de praticité Située dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités du centre bourg. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible avec du potentiel d'extension. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Renovated house in the centre of Guern with outbuilding Situated in the heart of the charming village of Guern, this fully renovated house offers comfort and development potential in an authentic setting. Description of the main house : Full basement with motorised garage door, offering spacious and practical storage space. Raised ground floor comprising a separate kitchen (which could be opened up to create an open-plan kitchen), a bright lounge and a separate toilet. 1st floor : two large, comfortable bedrooms and a modern shower room with toilet. 2nd floor : large, insulated attic that could easily be converted as you wish (additional bedrooms, study, play area, etc.). Outbuilding : À magnificent period stone farmhouse awaits renovation enthusiasts. This building, full of character, offers numerous conversion possibilities : gîte, workshop, guest house or additional living space. Property highlights : Quality insulation and double glazing Heat pump for economical, environmentally-friendly heating Motorised garage door for added convenience Situated in a peaceful setting, yet close to the amenities of the town centre. This house is ideal for a family looking to settle in a peaceful setting with potential for extension. À viewing is essential to appreciate the full potential of this unique property ! Contact me now for more information or to arrange a viewing. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ronan Le Pen EI (ID 74821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 947813614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Pièces: 3 pièces

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 764 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 957 et 1 295 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 957 et 1 295 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.