Iad France - Nicolas Chassin vous propose : EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de 74 m² avec jardin arboré à Guignes – Un cadre de vie idéal ! Nous vous proposons en exclusivité cette jolie maison de 74 m² située dans un quartier calme et prisé de Guignes. Proche du centre-ville, des écoles et des commerces, et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers, cette maison est une belle opportunité à saisir. Caractéristiques de la maison : Un séjour accueillant : Le séjour offre un espace agréable et convivial, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Un jardin sans vis-à-vis arboré et fleuri : Le jardin, véritable havre de paix, est parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Un abri de jardin est également à votre disposition pour du rangement supplémentaire. Deux chambres confortables : Les deux chambres, lumineuses et bien agencées, conviennent aussi bien pour une petite famille que pour l'aménagement d'un bureau. Salle de bain avec baignoire : Dotée d'une baignoire, la salle de bain offre confort et praticité. Deux WC indépendants : La maison dispose de deux toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. Buanderie pratique et fonctionnelle : Un espace buanderie, bien agencé, facilite le rangement et l'organisation du linge, tout en offrant une solution de stockage pratique. Points forts de l’emplacement : Proximité du centre-ville : Tous les commerces et services du centre-ville sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture. Écoles à proximité : Les écoles sont également proches, avec un accès rapide en voiture, offrant un cadre pratique pour les familles. Accès rapide à la voie rapide : La maison est idéalement située pour les déplacements quotidiens, avec un accès facile aux grands axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chassin Nicolas - EI (ID 36493) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 523927911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 139 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.