Iad France - Guillaume Amet vous propose : Exclusivité : Venez découvrir cette belle maison de 70 m² (80 m² au sol) située à Herserange, mitoyenne des deux côtés, idéale pour une famille ou un premier achat. En excellent état et sans travaux à prévoir, elle offre des espaces bien aménagés grâce à ses différents rangements et son cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine ouverte sur un séjour de 27 m² lumineux et chaleureux grâce à son poêle à bois qui chauffe le rdc (et les étages supérieurs). Cet espace convivial donne directement accès à un balcon de 17,5 m², parfait pour profiter des beaux jours. À l’étage, la maison dispose de deux chambres chaleureuses (11,2 m² et 9 m²), et d’un WC indépendant. Les combles aménagés offrent quant à eux une pièce supplémentaire de 15,5 m² (surface au sol non comptabilisée dans la surface habitable), idéale comme chambre ou bureau. Au rez-de-jardin vous y trouverez une salle d’eau équipée d’un sèche serviette, une buanderie spacieuse de 7 m², un WC séparé et des espaces de rangement pratiques et un dressing de 3 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif de 30 m², idéal pour vos moments de détente. Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage individuel au poêle à bois, ainsi que d’un raccordement à la fibre optique et au tout-à-l’égout. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. La maison dispose toujours d’une chaudière à gaz (qui est coupée). La maison bénéficie d’une localisation idéale, à 1 Km du Luxembourg et de la Gare, à seulement 50 mètres des écoles, du collège, du lycée et de la crèche, et à 100 mètres de la mairie. Supermarché et le cinéma Kinepolis sont accessibles en seulement 3 kilomètres. (Un garage non attenant à la maison ne faisant pas partie de l'annonce peut vous être proposé à part) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Amet Guillaume - EI (ID 39371) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 87 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 750 et 1 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.