Javrezac (16100), commune limitrophe de Cognac, à 3 minutes en voiture d'Intermarché (avenue de Saintes) et à moins d'une heure de la côte, venez découvrir cette maison rénovée en 2008 et en 2022 & 2023 d'environ 80 m², hors zone inondable. Cette maison implantée sur une parcelle de 212 m² vous accueille sur une cuisine aménagée de 13 m² (2022) ouverte sur un séjour de 21 m². Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre de 15 m² au sol sur parquet flottant avec une fenêtre et un velux. En rez-de-jardin, une pièce de 16 m² pouvant faire office de seconde chambre, bureau, atelier,. donne un accès direct à la terrasse intimiste puis au jardin d'environ 170 m² avec son cabanon, idéal pour du rangement. La maison ne possède pas de garage, mais le stationnement y est facile grâce à un parking gratuit attenant à la maison. Le bien est chauffé à l'électrique, dispose de fenêtres en PVC double vitrage, et est raccordé au tout à l'égout. La toiture est neuve (2023). Cette maison en pierre est un véritable petit cocon qui fera le bonheur de son prochain propriétaire, avec son cadre agréable et paisible de la campagne, à deux pas de toutes les commodités de la ville. Opportunité rare, n'attendez plus pour la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 568811 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²

Surface du séjour : 21 m²
Extérieur: Surface terrain : 212 m²

Surface jardin : 170 m²