Iad France - Caroline Hugues (06 77 08 04 73) vous propose : Maison exceptionnelle dans un écrin de verdure avec accès privatif à la rivière ! Cette petite maison pleine de charme est un véritable cocon lové à flanc de montagne et bordé par une petite rivière le long de ses 4300 m² environ de terrain ( + de 200 m de berges privées) Elle sera le lieu idéal pour se ressourcer en vacances, et peut être louée aisément en gîte pour un séjour en amoureux. Elle se compose en RDC d’un salon de 16 m² environ avec une baie vitrée surplombant la rivière, d’une cuisine de 17 m² environ, d’une salle d’eau avec WC, d’un coin nuit d’appoint de 7 m² environ (en enfilade) donnant sur une agréable terrasse ombragée. À l’étage une suite parentale avec placard et salle d’eau avec WC. Le jardin aménagé se trouve à 70 m de la maison, il offre une belle terrasse en bois pour se relaxer à l’abri des regards, une piscine hors sol chauffée, un cabanon de jardin et un terrain de pétanque. Le doux murmure de l'eau qui longe la propriété vous invite au repos et à la déconnexion, tout en étant à seulement 10 minutes de Largentière et de toutes ses commodités. Les intérieurs ont été rénovés au goût du jour, vous poserez vos valises et profiterez immédiatement de cet endroit unique ! Prestations = •Cuisine équipée •Menuiseries bois, alu et PVC double vitrage •Chauffage central gaz •Fosse septique (non conforme) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 384 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.