Clotilde fallas a le plaisir de vous présenter cette ravissante maison de village de 96 m² dans la charmante commune de jonquières en vaucluse, à 10 km d'orange. Située dans une rue calme au centre du village, à proximité des commerces et des services, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique pour le quotidien. Dès l'entrée, la cour privative vous accueille et donne accès à la maison qui s'étend sur trois niveaux : -au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, une buanderie, des toilettes séparées et un accès direct au garage de 24 m². -au premier étage : une cuisine indépendante de 12 m² et un spacieux salon-séjour de 26 m², tous deux ouvrant sur un balcon de 8 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en extérieur. -au deuxième étage : deux belles chambres de 12 m² chacune, une salle de bains et des toilettes séparées. Avec une légère touche de modernité, cette maison pourrait devenir un véritable cocon à votre image. Le plus ! La cour, partiellement abritée par le balcon, est un véritable atout au quotidien : idéale pour faciliter le déchargement de vos courses, offrir un espace pratique de stationnement ou encore accueillir vos convives en toute sérénité. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette maison séduira les amateurs de nature et de tranquillité, avec une campagne environnante idéale pour se ressourcer. N'attendez plus pour découvrir ce bien au fort potentiel. Il n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Détails techniques : -système de chauffage : climatisation réversible dans une chambre -système eau chaude : ballon électrique -menuiseries et volets : double vitrage bois, volets bois -extérieur : 1 balcon, 1 cour ouverte et abritée -le plus : 1 garage et 1 place de stationnement prix de vente : 170 000 euros (charge vendeur) consommation énergétique d : 235 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 7 kg co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330 euros et 1840 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clotilde fallas, au 06 15 27 22 54 ou par courriel à c.fallas@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clotilde fallas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac avignon 909053597 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ;garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 388875- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr clotilde fallas (ei) agent commercial - numéro rsac : avignon 909053597 -.