Iad France - Valérie Brun vous propose : Maison de ville en pierres à fort potentiel – Première acquisition ou investissement ! Vous rêvez de rénover un bien de caractère ? Cette maison de ville de 64,34 m² est l’occasion idéale ! Avec ses deux niveaux et une façade en pierres pouvant être dévoilée en retirant le crépi, elle offre charme et authenticité. Parfaite pour un projet de premier achat ou d'investissement ! Un intérieur à personnaliser : Rez-de-chaussée : Un salon-séjour avec parquet, plafond à la française et cheminée, une cuisine aménagée à rafraîchir, un WC, une buanderie et une courette à l'arrière avec espaces de rangement. À l’étage : Deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. La dalle béton assure une structure solide et une bonne isolation phonique. Points forts et rénovation : Double vitrage et chauffage électrique mixte (radiants et convecteurs) pour plus de confort. Travaux à prévoir : Une remise en état de la cuisine et de la salle de bains, ainsi qu’un rafraîchissement des peintures pour moderniser l’ensemble. Façade en pierres : Redonnez du cachet en faisant apparaître les pierres d’origine, pour un style authentique et intemporel. Avec deux places de parking extérieures, cette maison s’adapte aussi bien à une petite famille, qu’à un couple ou une personne seule. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité à prix attractif ! Appelez-moi sans tarder pour organiser une visite. 'Le bonheur ne se mesure pas en mètres carrés. Dans une petite maison, chaque espace devient précieux, chaque coin est empreint de chaleur, et la simplicité invite à savourer l'essentiel. C’est dans la douceur d’un espace réduit que l'on découvre parfois les plus grandes joies.' Un cadre idéal pour transformer ce petit coin de charme en un véritable cocon de bien-être ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Brun Valérie - EI (ID 6938) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 789791118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Parquet

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 64 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 63 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.