Iad France - Sandrine Chagnaud (06 17 79 89 57) vous propose : Venez découvrir cette maison pleine de potentiel située à LAPAN, à seulement 5 minutes de Saint-Florent-sur-Cher, dans un cadre calme et verdoyant ! Cette maison allie charme et possibilités de personnalisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon / séjour agrémenté d’un poêle à granulés, ainsi qu'une buanderie, une salle de bain double vasque, et de WC séparés. À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses avec dressing. Plusieurs Velux permettent de baigner ces pièces de lumière naturelle. Les atouts supplémentaires de cette maison : Aménagements possibles : - Au rez-de-chaussée, une pièce peut être aménagée en troisième chambre avec mezzanine ou en un espace de votre choix, pour répondre à vos besoins spécifiques. - Côté cuisine, des pièces attenantes peuvent être aménagées en arrière-cuisine / cellier Extérieur : - Une annexe attenante peut- être transformée en atelier ou espace de stockage. - Le terrain s’étend sur près d’un hectare, idéal pour ceux qui rêvent d’espace en pleine nature. Le bien comprend également un box et une sellerie avec eau et électricité, parfaits pour accueillir chevaux, poneys ou tout autre projet nécessitant de grands espaces. Bien qu’il n’y ait pas de garage, la cour permet de stationner aisément deux à trois véhicules. Le chauffage principal est assuré par des radiateurs électriques modernes, complétés par un poêle à granulés situé dans le séjour. L’assainissement du bien est assuré par une fosse septique conforme, la maison est raccordée à la fibre et bénéficie de volets roulants électrique au rez-de-chaussée * Pourquoi craquer pour cette maison ? * Parce qu'elle est prête à vous accueillir dès votre arrivée, tout en offrant un vaste potentiel d'aménagement grâce à ses pièces à personnaliser. Idéale pour les passionnés de projets sur mesure, cette maison vous permet de créer un espace qui vous ressemble, le tout dans un cadre paisible et naturel. Située à proximité des commodités et des écoles, elle bénéficie d’un emplacement privilégié entre Saint-Florent-sur-Cher et Châteauneuf-sur-Cher. Prêt (e) à faire le premier pas vers votre nouveau chez-vous ? Contactez-moi pour en savoir plus et visiter cette maison pleine de potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Chagnaud EI (ID 81601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 828540013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 9 967 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.