En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 69 m², située dans une rue calme du quartier de la Mare-au-clerc et bénéficiant d'une exposition plein sud. Elle offre un espace de vie lumineux avec un séjour / salon et une cuisine ouverte aménagée de 33 m², avec une belle hauteur sous plafond. Vous y trouverez également deux chambres de 10 et 11 m², une salle de douche, un WC séparé et une buanderie. À l'extérieur, un jardin plat et clos de 220 m² vous attend, agrémenté de deux cabanons, avec un vis-à-vis éloigné. La rue offre une facilité de stationnement. Les prestations actuelles sont intéressantes : fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants manuels, une chaudière au gaz en bon état, ravalement effectué en 2022, et une toiture mixte en tuiles et Shingle également en bon état. La fibre est installée, et le foncier est faible. Des travaux restent à prévoir, notamment pour remplacer la toiture en tôle (non amiantée) au-dessus des pièces d'eau sur environ 15 m², avec un budget estimé à 10 000 €. Cependant, ces travaux offrent l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et d’en augmenter la valeur. Le prix est d'ailleurs négociable en conséquence. De plus, il est possible d'agrandir le séjour ou la salle de bain de 6 m² supplémentaires. Cette maison présente ainsi un beau potentiel, même avec quelques travaux, et saura séduire ceux qui recherchent un projet à la fois abordable et intéressant. Pour plus d’informations, contactez-moi ou consultez mon profil sur mon site Capifrance. / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 876313).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 69 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 287 m²

Surface jardin : 220 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1932