Iad France - Cindy Viard (07 50 36 16 50) vous propose : Venez découvrir cette Charmante Maison de Ville au Mans - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif Cette charmante maison de ville, située au cOEur de la paisible ville du Mans, représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Construite en 1950 et bien entretenue, cette maison de 3 pièces, dont 2 chambres, offre une surface habitable de 81.66 m² répartie sur 2 niveau, idéal pour une vie urbaine pratique et confortable. Au rez-de chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement bien pensé de la maison. L'espace de vie principal est lumineux et spacieux, avec une surface de 32.6 m², offrant un séjour accueillant pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, ajoute une touche moderne à l'ensemble. Wc. À l'étage : Les 2 chambres, vous offrent des espaces intimes et confortables pour vous reposer. Une salle de bain avec Wc. L'emplacement est un atout majeur de cette propriété, bénéficiant d'une exposition Est-Ouest qui permet une belle luminosité tout au long de la journée. Proche de toutes les commodités, des transports en commun (bus / Gare / Tramway) et des écoles, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investisseur. Les équipements modernes tels que la fibre optique et le chauffage individuel au gaz et au sol ajoutent un confort supplémentaire à cette maison de ville. Besoin de stationnement ? vous trouverez facilement des solutions à proximité. Un garage est louable en face de la maison. Bien que cette maison soit en bon état général, des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour la personnaliser selon vos goûts. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une charmante maison de ville au Mans. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 337 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Viard EI (ID 65272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 908721632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 75 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 450 et 2 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.