Iad France - Pierre JOUGLA (06 79 98 65 72) vous propose : Cette propriété située, au Montat, dans le Lot, est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Elle comprend une maison principale spacieuse et lumineuse ainsi qu'une dépendance récemment rénovée, offrant de multiples possibilités. Maison Principale De type T3, la maison principale se compose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse idéale pour vos repas en plein air. Elle dispose de deux chambres : une classique et une suite parentale avec salle de bains privative et WC. Une salle d'eau séparée avec douche et un WC complète ce bien. Dépendance De type T2, rénovée en 2020, comprend une pièce principale avec une cuisine équipée et aménagée, une chambre avec salle de bains moderne incluant une baignoire d'angle, et des WC indépendants. Parfaite pour un bureau, un atelier créatif ou un investissement locatif type Airbnb, elle permet de générer des revenus complémentaires. Extérieurs Le terrain de plus de 2 600 m² est arboré et bien entretenu, offrant un cadre idéal pour la détente en plein air. Un coin potager est aménagé pour les amateurs de jardinage. Bien que la propriété ne dispose pas de garage, elle offre un stationnement aisé pour plusieurs véhicules grâce à une large allée gravillonnée. Environnement Située au Montat, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités de Cahors. Les commerces, écoles, et services sont facilement accessibles. Cette propriété est une opportunité rare dans cette région prisée, à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre JOUGLA EI (ID 38676), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Pièces: 3 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 617 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 717 et 2 323 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 717 et 2 323 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.