Belle maison de pays en pierres rejointées de 117.5 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1648 m² et possédant une grange de deux plateaux de 125 m². Cette propriété posséde une très belle surface de sous-sol (70 m²) avec plafond isolé, un grand terrain plat agrémenté d'un terrain de pétanque, d'une mare et d'un puits, Elle se trouve dans un petit hameau d'une dizaine d'âmes lui octoyant le calme de la campagne et la proximité des commodités. La cuisine carrelée de (10 m²) est ouverte sur une grande salle à manger de 30 m², le parquet est posé sur un ancien plancher bois. Sur ce même niveau on trouve un salon exposé Sud de 20 m² donnant sur une salle d'eau avec WC de 8 m². Un escalier bois permet d'accéder à l'espace nuit, qui se compose de deux chambres de 16.6 m² et 27 m², d'un WC et d'autre pièce pouvant être transformée en chambre ou bureau. L'accès aux combles perdus se fait par une trappe et le plancher est isolé avec de la ouate de cellulose soufflée sur 35cm. La maison se situe à 15 min de Capdenac et 25min de Figeac, et ne necessitera que quelques simples travaux d'isolation. Le terrain est facile d'entretien et pourra servir à la création d'un potager alimenté en eau par le puits ou la mare. Quant à la grange, elle peut devenir un très bel atelier pour tous les bricoleurs, ou afin de ranger les outils d'entretien du terrain et de la maison. L'assainissement est composé d'une filière individuelle qu'il faudra finir de mettre aux normes, la couverture de la maison est en bon état ainsi que la charpente, la couverture de la grange est elle en bac acier. La propriété est exposée Sud / Sud-Est ce qui lui confère une belle luminosité et un bel ensoleillement. C'est un lieu calme à finir de restaurer selon vos envies avec tout le charme de la pierre et des anciennes constructions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet

Jardin

Calme

Orientation sud

Refait à neuf
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 648 m²
Environnement: Orientation : sud,est

Quartier : animations, école, commerces, aéroport, gare, lac

Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 390 et 6 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 390 et 6 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.