Iad France - Stéphanie RENOUARD (06 60 26 28 58) vous propose : Charmante maison de village à Mervent - Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif Cette jolie maison de village d'une surface habitable de 57 m² est une opportunité rare à ne pas manquer. Datant de 1900, elle bénéficie d'un bon état général, offrant un charme authentique et un potentiel certain pour un projet de rénovation ou d'aménagement personnalisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de cette maison construite par endroit en pierre et parpaing. La maison de plain-pied se compose d'un lumineux séjour de 13 m², d'une cuisine de 8.5 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une chambre de 14 m². Le tout sur un même niveau, offrant ainsi une facilité de circulation et un confort au quotidien. Les possibilités d'aménagement sont multiples pour créer un intérieur à votre image. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour transformer cet espace en un cocon douillet et fonctionnel. L'extérieur de la maison offre un garage et un puits, idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou pour du rangement supplémentaire. Une annexe très pratique qui ajoute de la valeur à ce bien. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel avec chauffage poêle à pellet et des radiateurs électriques, offrant un confort thermique appréciable. De plus, elle est raccordée à une fosse septique (non conforme). Toutes les fenêtres sont à double vitrage, deux volets sont solaires, les autres battants. Située dans un village typique de la région, cette maison de village séduira les amateurs d'authenticité et de calme. Vous pourrez profiter de la nature environnante, des balades en pleine verdure, et découvrir les beautés de Mervent et ses alentours. Une opportunité à saisir pour concrétiser un projet immobilier sur mesure. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette maison pleine de promesses. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie RENOUARD EI (ID 27917), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 834985467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 57 m²
Extérieur: Surface terrain : 455 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.