Iad France - Nicolas Carrio (06 62 31 71 81) vous propose : Charmante Maison de Ville à Mesnil-Roc'h - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif Venez découvrir cette maison de ville située dans la paisible commune de Mesnil-Roc'h. Cette maison de 60.98 m² saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse, son potentiel, et son emplacement stratégique puisque situé a mi distance entre Rennes et St Malo Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une salle à manger conviviale avec un accès direct a la cour extérieure ainsi qu'un placard de rangement bien pratique sous l'escalier Les deux chambres à l'étage offrent des espaces lumineux propices à la détente. Le palier bien aménagé dessert également une salle de bain avec baignoire. Enfin, un second escalier vous mènera dans un grenier traversant, déjà isolé et équipé d'une fenêtre permettant un aménagement supplémentaire selon vos futurs besoins. Construite en 1948, cette maison de ville a su conserver tout son caractère authentique. Les amateurs de belles pierres et d'espaces cosy seront comblés par l'ambiance qui s'en dégage. Côté confort, le chauffage individuel par poêle à granule garantit des températures agréables en toute saison. L'exposition ouest permet de profiter de belles lumières en fin de journée. Un investissement sûr pour un premier achat ou un projet de location. Ne tardez pas à visiter ce bien au cOEur de Mesnil-Roc'h ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Carrio EI (ID 85596), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 937646321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 107 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 350 et 1 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.