Iad France - Andy Dufief (06 49 12 60 99) vous propose : Plongez dans le charme intemporel de cette magnifique toulousaine entièrement rénovée avec cachet et authenticité datant de 1896. Cette demeure allie le caractère historique aux conforts modernes. Vous serez séduit par ses carreaux de ciment, ses parquets d'époque et ses cheminées en marbre, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Caractéristiques Principales : •Surface habitable : 110 m², offrant des espaces de vie généreux et lumineux. •Cour Intérieure : Profitez d’une cour de 50 m², idéale pour les moments de détente en extérieur, avec un coin abrité pour des repas en toute saison. •Dépendance Extérieure : Un espace supplémentaire pour vos besoins de rangement. •Chauffage : Gaz de ville. •Menuiseries : Aluminium double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. •Salle d'Eau : Douche à l'italienne avec WC, entièrement rénovée en 2023. •Combles Aménageables : Un potentiel de 50 m² supplémentaires, pour agrandir votre espace de vie selon vos envies. Description des Pièces : •Pièce de Vie : Un salon accueillant avec cheminée en marbre et parquet. •Cuisine : Fonctionnelle et conviviale, donnant directement sur la cour. •Chambres : Deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre cheminée en marbre, avec dressing commun. •Sanitaires : Un WC indépendant au rez-de-chaussée et un second à l'étage. Autres Avantages : •Assainissement : Tout à l'égout. •Proximité : Située dans le quartier prisé du rond, à 700 m du cOEur de ville. Cette maison de ville est une rare opportunité pour les amoureux de l'authenticité, recherchant une demeure alliant charme d'antan et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette pépite toulousaine ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Dufief EI (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 50 m²
Etat: Construit en 1896

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 010 et 2 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 et 2 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.