Iad France - Marie Le Bohec (06 61 67 75 97) vous propose : Secteur Rond point de Rennes Du charme pour cette maison des années 1930 avec un fort potentiel ! Erigée sur un terrain de 165 m² environ entièrement constructible, cette maison de 76 m² environ (avec une surface au sol de 101 m²environ) sur trois niveaux proche des commodités vous séduira par son authenticité. L'entrée du premier niveau se fait par un vestibule lumineux qui donne accès à une première grande chambre et son point d'eau. Aujourd'hui, ce niveau est utilisé comme espace de soin bien être. Dans le couloir qui donne sur l'étage nous trouvons un premier wc. Le second niveau est composé de la pièce de vie avec cuisine ouverte et salon. Les grandes ouvertures, le parquet et la hauteur sous plafond propose une ambiance agréable et lumineuse. Sur le palier, nous trouvons une salle de bain rénovée avec un second wc. Le dernier niveau accueil une deuxième chambre sous les combles avec poutre apparente. Ce bien est complété d'un jardin bucolique à l'abris des regards de 60 m² environ, un local à vélo, d'une grande cave semi-enterrée sous la maison et d'un atelier d'environ 21 m² environ qui peut être réhabilité en dépendance. Prévoir quelques travaux de réaménagement de l'espace si rajout d'une chambre supplémentaire ainsi que pour de la rénovation pour cette belle maison ancienne. Cet endroit peut tout à fait être habité en l'état. Un garage peut compléter ce bien si besoin. Ce bien correspondrait tant pour une fonction libérale en utilisant l'aménagement actuel pour y travailler et vivre à l'étage, soit pour y accueillir une famille. Les atouts de cette maison ? Supermarché, boulangerie, pharmacie, transports en communs (BUS, Vélo, voiture Marguerite), tous les commerces essentiels à proximité. Le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond apportant espace et lumière. Le potentiel avec l'atelier et le jardin constructible avec donc possibilité d'extension. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Le Bohec EI (ID 74016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 921696415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Ensoleillé

Parquet

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 76 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 165 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.