Iad France - Stéphane Le Guennec (06 78 97 41 32) vous propose : À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Cette charmante maison de bourg située au cOEur de Nersac, un village paisible à seulement quelques minutes d’Angoulême. Idéalement positionnée, cette maison offre la commodité de tout à pied : écoles, commerces, et services de proximité Description du Bien : Salon lumineux offrant un espace de vie agréable. Cuisine ouverte sur un séjour spacieux, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. 2 chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille. Salle d’eau moderne avec douche. WC indépendant. Cellier pratique pour le rangement et les équipements du quotidien. Dépendance, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou un futur atelier. Avantages : Commodités à proximité immédiate : Écoles : Maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied. Le collège est situé à proximité, avec un service de transport scolaire. Commerces : Boulangerie, épicerie, pharmacie, coiffeur et autres commerces essentiels à deux pas de la maison. Services : Médecins, bureau de poste et banque à quelques minutes. Accès rapide à Angoulême, à seulement 10 km, avec ses zones commerciales et services étendus. Idéal pour Une première acquisition ou un investissement locatif. Les amoureux de la vie de village, souhaitant allier calme et praticité. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’un bien alliant charme et fonctionnalité dans un cadre agréable et dynamique. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Le Guennec EI (ID 38686), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces
Superficies: Surface habitable : 73 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 202 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.