Iad France - Frederic LEDOUX (07 82 46 76 50) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle à Rénover, Idéalement Située à Nézel. C'est une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison traditionnelle à fort potentiel, située en plein cOEur de la charmante ville de Nézel. Cette maison de 78 m² sur 2 niveaux demande quelques travaux de rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan. C'est l'occasion parfaite de laisser libre cours à votre créativité et de personnaliser votre futur chez-vous à votre goût. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un séjour avec sa cuisine américaine, complété par une salle de bain et un cellier. À l'étage, les 2 chambres spacieuses et une salle d'eau. L'environnement extérieur est un véritable atout pour cette propriété, avec une exposition Est offrant une luminosité naturelle agréable. En ce qui concerne les commodités, vous pourrez profiter de l'accès à la fibre optique, idéal pour rester connecté. De plus, la proximité de la gare de Nézel à seulement 800m facilite vos déplacements, et le centre-ville à quelques pas vous donne un accès direct aux commerces essentiels au quotidien. À seulement 1,6km du centre commercial et 3,9km de l'autoroute A13, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique pour un confort de vie optimal. Cette maison pleine de potentiel n'attend que vos idées et votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon familial. N'hésitez pas à visiter et laissez-vous séduire par les possibilités qu'offre ce bien à rénover. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 576 et classe CLIMAT G indice 128. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic LEDOUX EI (ID 36889), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 850466731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 107 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 860 et 5 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 et 5 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.